Ehitamine
VALMINUD EHITISTE DOKUMENTATSIOON
Noarootsi vallas toimub aktiivne ehitustegevus. See pole vaibunud ka nn "masu" aegadel. Ehitamise alustamiseks tuleb taotleda vallast kas ehitusluba või kirjalik nõusolek. Iga ehitustöö aga peab lõppema samuti konkreetse dokumendi esitamisega vallavalitsusele. Kui ehitamiseks on väljastatud ehitusluba või elamu/suvemaja ehitamiseks kirjalik nõusolek, siis tuleb taotleda vallast ehitise kasutusele võtuks kasutusluba. Kui aga ehitamiseks on väljastatud kirjalik nõusolek (elamiseks mitte- mõeldud väikeehitised), tuleb ehitise valmimisest teavitada vallavalitsust ehitise teatise esitamisega. Veidi erinev on kord puurkaevude puhul. Valminud puurkaevu keskkonnaregistrisse kandmise järel tuleb vallavalitsusele esitada taotlus puurkaevu kasutusele võtmiseks. Kõik vajalikud blanketid on saadaval vallamajas või www.noarootsi.ee BLANKETID all. Palun vormistage ära valminud ehitiste lõppdokumendid, et oleks võimalik ehitisregistris ehitustööde menetlused lõpetada ja ehitiste projektid anda üle vallaarhiivi.
Täiendav teave: Marika Meister 47 24354; marika.meister(at)noavv.ee
* * * * *
EHITISREGISTER
Internetipõhine ehitisregister asub aadressil www.ehr.ee
Sealt saab iga kasutaja:
1. otsida registreeritud ehitisi ja vaadata nende andmeid;
2. otsida ehitisregistrile esitatud dokumente ja vaadata nende andmeid;
3. trükkida ehitustegevusega seotud blankette
* * * * *
Ehitusinspektori vastuvõtuajad
EHITUSJÄRELVALVE INSPEKTOR KAAREL SALUS
Info 51 18397
kaarel@lovl.ee
Vastuvõtukuupäevad Noarootsi vallamajas:
jaanuaris 4., 16., 30.
veebruaris 13., 27.
märtsis 12., 26.
aprillis 9., 23.
mais 7., 21.
juunis 4., 18.
Vastuvõtuaeg kõigil päevadel kella 10 - 14
* * * * *
Noarootsi vallas tuleb ehitamisel lähtuda valla ehitusmäärusest.
 Noarootsi valla ehitusmäärus
* * * * *
RIIGILÕIVUD
Riigilõiv laekub valla eelarvesse.
 Riigilõivude tabel alates 01.01.2011
* * * * *
PUURKAEVU RAJAMISE UUS KORD
1. Puurkaevu soovija esitab vallavalitsusele taotluse puurkaevu asukoha kooskõlastamiseks (taotluse vorm www.noavv.ee BLANKETID all).
2. Vallavalitsus kooskõlastab puurkaevu asukoha ja tagastab kooskõlastatud taotluse puurkaevu soovijale.
3. Puurkaevu soovija tellib puurkaevu projekti koostamise vastavat litsentsi omavalt ettevõttelt (litsentsiga puurkaevufirmade loetelu www.envir.ee/1288 ).
4. Puurkaevu soovija esitab puurkaevu projekti koos kirjaliku nõusoleku või ehitusloa (enam kui 50 inimese tarbeks rajatava nn ühisveevärgi puurkaevu puhul või kui veetarbimine on üle 50 m3) taotlusega (taotluse vormid www.noavv.ee BLANKETID all) vallavalitsusele. Tasuda tuleb ka vastav riigilõiv.
5. Vallavalitsus esitab puurkaevu projekti Keskkonnaametile kooskõlastamiseks.
6. Pärast kooskõlastuse saamist väljastab vallavalitsus puurkaevu rajamiseks kirjaliku nõusoleku või ehitusloa.
7. Pärast puurkaevu valmimist esitab puurkaevufirma puurkaevu andmed Keskkonnaametile keskkonnaregistris registreerimiseks.
8. Puurkaevu omanik esitab vallavalitsusele taotluse puurkaevu kasutusele võtuks (taotluse vorm www.noavv.ee BLANKETID all) koos keskkonnaregistri väljavõttega. Tasuda tuleb ka vastav riigilõiv.
9. Vallavalitsus väljastab puurkaevu kasutusloa.
* * * * *
EHITAMISEST VALLAS
Iga vallas ehitada sooviv isik (maja omanik, ettevõtja, korteri omanik jne) võiks teada ehitusseadusest, planeerimisseadusest ja valla ehitusmäärusest tulenevaid nõudeid.
Põhitõed:
Kuni 20 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitise ehitamine tuleb vallas kooskõlastada (esitada põhijoonised ja väike seletuskiri (mis materjalist, viimistlus jne.)).
20-60 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitised jaotatakse kaheks: elamist võimaldavad hooned (suvila, saun-suvila, väikeelamu jms.) ja mittevõimaldavad ehitised (kuur, garaa˛, saun, laut jms.).
- Elamist võimaldava väikehoone ehitamiseks on vajalik ehitusprojekt. Ehitusprojekti koostamiseks tuleb sõltuvalt asukohast eelnevalt koostada detailplaneering või taotleda vallast projekteerimistingimused. Projekti valmimise ja kooskõlastamise järel tuleb taotleda vallast ehitamiseks kirjalik nõusolek. Ehitise valmimisel tuleb taotleda kasutusluba.
- Ülejäänud väikeehitised võib ehitada ilma projektita. Vallale tuleb esitada koos ehitamiseks kirjaliku nõusoleku taotlusega ehitise põhijoonised ja seletuskiri. Küttekoldega ehitise puhul on vajalik täpsem küttekolde joonis ja seletuskiri. Elektri olemasolu korral põhjalikum elektri-varustuse projekt. Ehitise valmimisel esitada vallale vastav teatis.
Üle 60 m2 ehitusaluse pinnaga ehiste ehitamiseks on vajalik ehitusprojekt, millele eelneb kas detailplaneeringu koostamine või projekteerimistingimused. Ehitusprojekti valmimisel tuleb taotleda vallast ehitusluba. Ehitise valmimisel tuleb taotleda kasutusluba.
Ehitise lammutamiseks tuleb taotleda ehitusluba lammutamiseks ja pärast lammutamist esitada vallale vastav teatis.
Ehitusalased õigusaktid on kättesaadavad internetis järgmiste asutuste veebilehtedelt:
- Noarootsi vald www.noavv.ee ehitamine
- Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium www.mkm.ee ehitus- ja elamumajandus - õigusaktid,
- Tehnilise Järelevalve Amet www.tja.ee tööstusohutuse teenistus - tegevusvaldkonnad - ehitusohutus
Valla ehitusinspektor annab ehitada soovivatele isikutele tasuta (vastavalt ametijuhendile) konsultatsiooni ehitamisega vajamineva dokumentatsiooni kohta ja ka esimese tehnilise lahendi (näiteks, kuidas soojustada, milleks aknaid vahetada, milline peab olema ehitusprojekt jne)
Konsultatsiooniaeg on vastavalt graafikule, mis on üleval valla veebilehel.
Mõned väljavõtted ehitusseadusest
§ 2. Ehitis, projekteerimine ja ehitamine
(6) Ehitamine on:
1) ehitise püstitamine;
2) ehitise laiendamine;
3) ehitise rekonstrueerimine;
4) ehitise tehnosüsteemide muutmine;
5) ehitise lammutamine
(7) Ehitise laiendamine toimub juurde-, peale- või allaehitamise teel.
(8) Ehitise rekonstrueerimine on ehitise piirdekonstruktsioonide muutmine ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmine ja asendamine. Oluliseks rekonstrueerimiseks loetakse sellist rekonstrueerimist, mille maksumus on suurem kui üks kolmandik rekonstrueeritava ehitisega samaväärse ehitise keskmisest ehitusmaksumusest.
§ 29. Ehitise omaniku kohustused ja õigused (täpne sõnastus on kirjas ehitusseaduses)
Ehitise omanik on kohustatud tagama: ehitusloa olemasolu, ehitusprojekti ja ehitamise dokumentide olemasolu (s.h energiamärgise olemasolu on nõutav 2009.a ehitusloa saamisel), ehitusprojekti kohase ehitamise vastava õigusega isiku poolt, omanikuehitusjärelevalve korraldamise, teatise esitamise valla ehitisregistripidajale 3 tööpäeva enne tegeliku ehitamise algust, ehitise valmimise järgselt kasutusloa olemasolu, ehitamise ajal ja hilisemal kasutamisel maaüksuse korrashoiu ja ohutuse ümbruskonnale, riikliku ja omavalitsuse järelevalve ligipääsu ehitisele.
Ehitise omanikul on õigus nõuda ettevõtjalt tööde teostamiseks ehituslepingut, milles on kirjas garantiitagatis tööde kvaliteetse tegemise tagamiseks. Garantiitagatis võib olla rahasumma pangadeposiidis (kuni 10% maksumusest), kindlustusfirma poliis.
Teadmiseks
Välisvoodrilaua vahetusega ei tohi piirkonna miljööväärtus muutuda halvemaks, seetõttu tuleb ka need tööd kooskõlastada vallavalitsuses.
Ahjude, kaminate, pliitide tegemisel peab olema tagatud tuleohutus (info Päästeameti koduleht). Mõistlik on küsida vastavat teavet päästeala spetsialistidelt või valla ehitusinspektorilt.
Elektripaigaldise (korteri, eluruumi elektrijuhtmete) tegemisel tuleb lähtuda elektriohutus-seadusest, milles on nõue kontrollmõõtmiste teostamisest tegija poolt - vastutab ehitise omanik.
Puurkaevu tegemiseks on vajalik kindlasti ehitusprojekt, vallavalitsuse kirjalik nõusolek või ehitusluba ja puurimisluba.
Verandad, terrassid, tuulekojad, katuse vintskapid on ehitise laiendused ja neid on lubatud teha ehitusloa alusel või kirjaliku nõusoleku (kuni 60m² ehitusaluse pinna juhul) alusel.
Ehitusaluse pinna hulka arvatakse ka katuseräästa horisontaalprojektsioon ja terrassid.
Piirdeaed on samuti ehitis, mis tuleb enne rajamist kooskõlastada vallavalitsuses. Oluline on, et piirdeaiad sobiksid keskkonda ja ei oleks naabriga võrreldes karjuvalt erinevad.
Juurdepääsuteede tegemine peab olema kooskõlas teeseadusega, asjaõigusseadusega ja omanikud peavad samuti omama ehitusprojekti ning teeehitusluba.
Üldjuhul on ehitama asudes vajalik ehitusprojekti olemasolu. Näiteks oma majal katuse viilualuse korruse väljaehitamiseks (ka vinskap) on vajalik ühepereelamu rekonstrueerimise ehitusluba ja valmis ehitatuna kasutusluba.
Kui olemasoleva hoone kohta ei ole omanikul mingit dokumenti (ehitisregistris ei ole registreeritud), aga maa on omaniku omandis, siis tuleb mõõta ehitise pikkus, laius, kõrgus, arvutada pindalad, hoone maht, teha nende andmete alusel hoone mõõdistusjoonis ja teha hoonest fotod. Saadud dokumendid esitada vallavalitsusele ja hoone registreeritakse ehitisregistris.
Ehitus- ja kasutusload ning kirjalikud nõusolekud on tasulised ja riigilõiv laekub valla eelarvesse. Riigilõivu summad on riigilõivuseadusest tulenevalt igal juhtumil erinevad – täpne summa tuleb enne tasumist vallavalitsusest küsida.
Kirjalikud nõusolekud, ehitusload, kasutusload, teatised ja ettekirjutused registreeritakse riiklikus ehitisregistris.
Vajalikke taotluste vorme on võimalik saada vallast, valla veebilehelt www.noavv.ee/blanketid või www.ehr.ee/trüki blankett/
Energiamärgisest saab lugeda Majandus-ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehelt: www.mkm.ee/energeerika/energiasääst
Täpsemate juhiste saamiseks tuleb pöörduda vallavalitsusse ja küsida ehitusinspektorit
Tasub teada! Kes on saanud eluaseme ehitamiseks pangast laenu, sellel on iga aasta Maksuametile tuludeklaratsiooni esitades võimalik saada tagasi osa pangale tasutud intressidelt, kui on olemas ehitusprojekti põhine ehitusluba või vallavalitsuse kirjalik nõusolek.
Edukat tegutsemist!
|